北京房价到底打败了多少经济学常识

　　我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观的，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。闻后，年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。

　　今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，收益从400%降到了300%。但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了！你可能会问，去年9月30号不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？是的呀，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向呀。再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊。

　　链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年3月以来的最高点。

　　我带着一本《经济学原理》走到一家租房中介的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰，散落中，我听到了它悲怆的声音：“我怀疑人生啊！”我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。

　　经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。经济学中的国际经验是，售租比为200∶1～300∶1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17～25年能把购房成本收回来。经济学原理自信满满地说，当售租比高于300∶1，达到400∶1、500∶1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？

　　可经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。

　　经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。北京的白领月入1.2萬，要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说：“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗？我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼吗？”

　　他们真的有这么拼！——全国最富裕的50后、60后家长们刮干淘净为80后、90后的下一代在北京凑下100～200万首付，孩子们贷上200～300万贷款，在北京买下400～500万的一居小房子蜗居。经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。

　　经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的 250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。但2017年2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。

　　经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。

　　【素材运用】经济学原理在北京房价面前屡被无情碾压，让人一度产生怀疑，难道自己学的是假经济学？其实对这个问题我们可以换个角度思考，比如——具体问题具体分析，北京的房价之所以一涨再涨与它独特的地理位置与经济发展密切相关，也有它自己的规律，归根结底还是由市场决定。我们相信政府有实力将它调控好。

　　【速用名言】

　　1.天行有常，不为尧存，不为桀亡。——战国末期思想家 荀子

　　2.圆者之转，非能转而转，不得不转也；方者之止，非能止而止，不得不止也。——战国时代哲学家 尹文

　　【适用话题】房价与经济增长；发展与借鉴；规律